Zakelijke financiering bedrijfspand
Mol Stapelfinanciering is expert in zakelijke financiering van jouw bedrijfspand. Wil je een pand voor eigen gebruik kopen of herfinancieren dan zijn er diverse mogelijkheden om dit (gestapeld) te financieren.
Mol Stapelfinancieren heeft samenwerkingsverbanden met meerdere financiers (reguliere banken en specifieke vastgoedfinanciers). Ook is er veel kennis van zaken op het gebied van vastgoed, zodat voor jou de juiste keuze wordt gemaakt. Je krijgt een op maat gesneden offerte.
Voordelen van kopen:
- Mogelijke vermogensopbouw op lange termijn door waardestijging en/of investeringen
- Je bent de baas over het pand en bepaalt hoe het eruit ziet. Je bent niet afhankelijk van voorwaarden van een verhuurder.
- Maandelijks lagere kosten mogelijk dan bij huur
Nadelen van kopen:
- Kosten voor aankoop, financiering en onderhoud
- Minder flexibel, je zit voor een langere tijd aan de locatie en ruimte vast. Opzeggen gaat vaak sneller dan het verkopen van een bedrijfspand
Hypotheek
Onroerend goed financier je met een hypotheek. Voor je zakelijke hypotheek betaal je maandelijks rente en aflossing. Hypotheekvormen zijn de annuïteiten, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek.
Bij een annuïteitenhypotheek blijft het maandelijkse bedrag voor aflossing en rente tijdens de looptijd van de lening gelijk. Je betaalt steeds meer aan aflossing en daardoor dus steeds minder aan hypotheekrente.
Bij een lineaire hypotheek, los je elke maand hetzelfde bedrag af. Je rente is in de eerste jaren hoog en wordt jaarlijks lager. Je maandlasten dalen dus tijdens de looptijd van je hypotheek.
Eigen inbreng
De meeste banken en andere hypotheekverstrekkers financieren maximaal 80% van de marktwaarde van een bedrijfspand. De marktwaarde is de waarde van het pand waarvoor het verkocht zou moeten worden in een concurrerende markt. De lening (hypotheek) in relatie tot de waarde van het object (pand) heet de loan to value (LTV). Met een zakelijke hypotheek heb je dus niet het volledige aankoopbedrag beschikbaar, tenzij je kunt stapelen met één of meerdere leningen om toch de volledige aankoopsom te financieren.